דיירי פופל 1 בראשון לציון ביקשו לשפץ את הבניין במסגרת תכנית תמ"א 38 אך כשנה לאחר תחילת השיפוצים נטש הקבלן את הפרויקט והותיר את התושבים החדשים שיועדו לבניין ללא דירות ואת התושבים הוותיקים - בין הפיגומים
ההקפאה היא למשך 30 יום עד שתתברר עמדת המינהל בנוגע לשיטת חישוב זכויות הבנייה של הקבלנים במסגרת פרויקטים של תמ"א 38
במכתב ששלח נשיא התאחדות בוני הארץ, ניסים בובליל, למשנה ליועץ המשפטי לממשלה טען בובליל כי השינוי במדיניות חישוב זכויות תמ"א 38 פוגע בתמריץ הכלכלי של הקבלנים ומעכב זכויות בנייה
את הפרויקט מקימה חברת אאורה ברחוב הרוא"ה בעיר. מנכ"ל ובעלי חברת אאורה ישראל יעקב אטרקצ'י: "אין דרך אחרת לשנות את המצב בגוש דן בלי לקדם שורה של פרויקטי התחדשות עירונית"
פרויקט התמ"א הגדול בישראל: 24 בנייני מגורים ישנים בבת ים, חלקם בנייני רכבת בני 30 ו-40 שנה, זוכים לתוספת משמעותית של מאות יחידות דיור, שטחים ומרפסות. כיצד זה משפיע על המחירים?
בעיריית תל אביב החליטו לעודד את התושבים לשפץ את הבניין באמצעות מסלולי הלוואות נוחים, הטבות ומענקים
במשרד הפנים עמלים על תיקון רביעי לתמ"א 38, במטרה להגדיל את הכדאיות הכלכלית ולכלול עוד בניינים שיוכלו לזכות לחיזוק
עשור לאחר שאושרה התוכנית, ב-2014 החלו להיבנות 1,784 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38. במקביל הסתיימה בנייתן של 1,577 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38, שהן כ-3.5% בלבד מהיקף גמר הבנייה בענף
ראש עיריית ת"א: "מי שיש לו דירה ב-2.5 מיליון שקל במרכז תל אביב, נותנים לו עוד חצי מיליון בדירה משופצת עם מעלית. ומי ישלם על זה? הזוג הצעיר חסר הדירה שמשלם יותר דמי שכירות"
אחרי 10 שנים של דשדוש, נראה שתוכנית תמ"א 38 סוף סוף צוברת תאוצה בדרך למימוש פוטנציאל של אלפי דירות חדשות במרכזי הערים. כך זה נראה בשטח
איום בעתירה לבג"ץ: שר הפנים לא עושה שימוש בסמכות שניתנה לו בחוק, ומתעלם מהפריפריה ומחוסר ההיתכנות הכלכלית לביצוע פרויקטים לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ביישובים המרוחקים מהמרכז
עו"ד אברהם ללון ממשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז: "יש בשורה גדולה בכך ששר הפנים מתייחס לנושא תמ"א 38 ומצהיר כי יקדם אותו כעת אבל יש כמה דברים שאינם ברורים בשלב זה"
כשזה עובד כמו שצריך כולם מרוויחים בגדול: הצצה לפרויקט תמ"א 38 ברעננה שמציג סיפור הצלחה שמגלם עליה משמעותית בערך הדירות שיקבלו הדיירים המקוריים
החלטות ועדות הערר חושפות טפח מהתירוצים המגוונים שהן מספקות. "הוועדה המקומית עושה ככל אשר ביכולתה על מנת למנוע את הוצאת היתר הבנייה המבוקש"
תוכנית האוצר למע"מ אפס משפיעה גם על תחום ההתחדשות העירונית: יזמים ורוכשים יושבים על הגדר, בהמתנה לראות מה יקרה
פרויקטי פינוי בינוי רבים תקועים בצנרת ולא יוצאים אל הפועל בקצב הרצוי. עו"ד גדעון גולדשטיין מביא את תמ"א 38 כפיתרון אפשרי
היא הייתה מיושנת וחשוכה אך בזכות תכנית תמ"א לשיקום מבנים בפני רעידות אדמה, הפכה הדירה לסביבת מגורים מרשימה
אם כבר משפצים לכם את הבית בחינם, לא תקחו עורך דין שישמור על האינטרסים שלכם? לא תשפצו גם את המטבח?. ביום שאחרי: מאות שקלים בחודש יותר על ארנונה, דמי ועד בית יכולים לזנק בבניין חדש עם מעלית
העירייה מתנגדת לצמצם את שטח חדר המדרגות ב-5 ס"מ. ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה קבעה כי להתנגדות העירייה אין כל בסיס - אך בעירייה מתעקשים ותוקעים את הפרויקט
הדיירים בפרויקט תמ"א 38: "יופי הבניין חשוב יותר לעירייה מאשר ביטחון התושבים?". עיריית ת"א: הדיירים יכולים לבחור חלופות
דירה ברמת אביב ששופצה במסגרת תב"ע הפכה מסביבת מגורים מיושנת וקטנה, לקומפלקס דו קומתי מרווח ומעורר קנאה
בשוק סבורים כי תיקון חוק המע"מ יעזור ליזמים ואפילו יגדיל את הכנסות המדינה ממסים - אבל חוששים מתקופת קיפאון עד שיאושר
משרד השיכון עומד לפרסם "קול קורא" לציבור הרחב וליזמי תמ"א 38 בימים הקרובים. היזמים ובעלי הדירות יקבלו מספר מועדים במסגרתם יוכלו להגיש בקשות כדי ליהנות מהסבסוד
דייר המסרב להסכים לפרויקט שיפוץ יכול להצטרף אליו בעל כרחו, אלא אם יש לו נימוקים. מתי ניתן להתנגד מבלי להיחשב סרבן
דו"ח של מינהל התכנון שהגיע לידי "גלובס": 43% מכלל הבקשות לתמ"א 38 אושרו בשנה החולפת. עדיפות ברורה לבקשות להריסה ובנייה מחדש
השכנים חתמו על תוכנית תמ"א 38? לפני שאתם חותמים, קבלו טיפים שיצמצמו את האפשרות שתתחרטו. ויפה שעה אחת קודם
היזמים הבטיחו שתמורת חתימה על תמ"א 38 תקבלו מרפסת וממ"ד? כמה עצות משפטיות ימנעו נפילה כואבת לה לא ציפיתם
למרות פריחת שוק פרוייקטי התמ"א 38, מעטים הפרוייקטים המגיעים לסיומם. עורכי הדין זיו כספי ושי אליאב, מציעים שינויים בחוק לשיפור המצב
תמ"א 38- לא מה שסיפרו לכם: בכמה מתחת למחיר השוק נמכרות הדירות החדשות בבנין ששופץ? מהו הגורם העיקרי שמביא לכשלון פרויקטים? וכמה בדיוק מרוויח היזם בתהליך?
דייר ברמת גן היה היחיד בבניין שבתנגד לפרוייקט ויחוייב לשלם הוצאות משפט. המפקחת על רישום מקרקעין בת"א: תמ"א 38 לא נועד להגשים שאיפות כלכליות של דיירים
מדד ההתחדשות העירונית של "גלובס" יעקוב אחר מצב ההתחדשות העירונית בכל הארץ, ישווה בין רשויות וינסה להבין את הכללים המניעים ענף נדל"ן חדש זה
הרחבה של בניין תל אביבי היוותה פתח לעיצוב מחדש ומיוחד לדירתם של זוג דיירים, שבחרו ללכת על האקסטרים מבחינה צבעונית. מסלון צהוב ועד מטבח ירוק
רותי הרשקוביץ: "היזמים חושבים על הרווח ולא על התכנון של העיר, זה גם לא תפקידם, והתוצאה תהיה עומס על התשתיות הקימות ולא הרבה דירות שייבנו בתמורה"
חיזוק מבנים ושיקומם באמצעות תמ"א 38 הוא אינטרס לאומי ומוניציפלי. עורכי הדין ערן פלסר ושלומי אבני סבורים כי על הממשלה והעיריות להסיר חסמים המייקרים את התהליך
מחנק אשראי, מיסוי, היטלי השבחה וביורוקרטיה. עו"ד חגי מידן ועו"ד אורי עמנואל מונים את הקשיים העומדים בפני פרוייקטי תמ"א 38 וכיצד לעקפם
24 בניינים שיזכו לתוספת של 3.5 קומות ו- 343 דירות חדשות: כך נראה פרויקט תמ"א 38 החדש והגדול ביותר בישראל היום שיקפיץ את ערך הדירות שבו בכ- 50%
כך נראה פרויקט תמ"א 38 הגדול ביותר בישראל אי פעם: מרמת מחירים של 1.8 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ל-2.6 מיליון אחרי השיפוץ. צפו במתיחת הפנים שעוברת על רמת אביב
מערבל בטון שנכנס לרחוב חד סטרי? אין מספיק בתי ספר? הוועדות המקומיות אינן ממהרות להתייחס להשפעות תמ"א 38 על השכנים - מחוןסר נוחות עד פגיעה בבטיחות
לטענת האיגוד, התוכנית, המשתרעת על חלקים נרחבים במרכז ת"א, כוללת הוראות הפוגעות מהותית באפשרויות יישום תמ"א 38 באזור נרחב זה
הסיבה לעיכובים ביישום התמ"א: נכון להיום קיימות מספר גירסאות שניסחה העירייה ליישומה שסותרות זו את זו ואפילו מהנדס העיר עומד להגיש התנגדות לאחת מהן
השכן שהתעקש לקבל יותר, הביורוקרטיה מול העירייה, הבית שהפך לאתר בנייה. הדרך ארוכה, קשה ורצופה ברעש ותלונות - אך הסיוט מתגמד מול השדרוג
ממאות ביניינים בת"א, ר"ג ורעננה ועד שכונה שלמה בקריית אונו: כך עורר התיקון החדש בתמ"א 38 מהפכה של ממש בתחום הנדל"ן. איך עושים זאת נכון ויוצאים עם דירה משודרגת?
מנכ"ל אשדר אומר כי לתמ"א 38 יש פוטנציאל. "לא תהיה ירידה של 30% במחירי הדירות, אבל כאבא לילדים שיצטרכו דירה - הייתי רוצה לראות ירידה של 1%-2% בשנה ב-10-20 שנים"
חדר נוסף בדירה שנבנה במסגרת תמ"א 38 יכול להקפיץ את מחירה ב-20%, מרפסת ב-10% ומעלית ב-5%, ומה עם חיזוק מפני רעידת אדמה, שלשמו נולד התמ"א 38? זה לא מעניין את הרוכשים
כל מה שרציתם לדעת על פרוייקטי תמ"א 38 היום בישראל: כמה ביניינים עברו שיפוץ עד היום? איך לבחור את הקבלן המתאים? ומה הם הדברים שיכולים להפיל את הפרויקט?
תיקון לתכנית המתאר הארצית 38 שנועדה להפוך את פרוייקטי חיזוק מבנים מאפשרת ליזמים להוסיף 2.5 קומות לבניין. עם זאת הרשויות המקומיות עדיין לא הטמיעו את הסעיף החדש
לפי התיקון שאושר על ידי ועדת השרים לענייני פנים ושירותים קבלנים יוכלו להוסיף 2.5 קומות לבניין במסגרת תמ"א 38. התיקון נועד לעודד חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה
בדיון שהתקיים במועצה לתכנון ובנייה עלה כי התוכנית לחיזוק מבנים מרעידות אדמה אינה יעילה ליותר מ-400 אלף דירות בישראל. הפיתרון המוצע: ניוד זכויות בנייה בין בניינים
בדיון בכנסת בנוגע להיערכות לרעידות אדמה, אמר שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, כי מבין כלל הדירות הבעייתיות, 70,000 זקוקות ל"טיפול דחוף"
ועדת מומחים של מכון התקנים מתריעה מפני אישור תוספות בנייה למבנים במסגרת חיזוקם בפני רעידות אדמה. התוספות, שנועדו להוות תמריץ ליזמים, גובלות להערכתם בסיכון חיי אדם
