כך נראה פרויקט התמ"א הגדול ביותר שנבנה בישראל
פרויקט התמ"א הגדול בישראל: 24 בנייני מגורים ישנים בבת ים, חלקם בנייני רכבת בני 30 ו-40 שנה, זוכים לתוספת משמעותית של מאות יחידות דיור, שטחים ומרפסות. כיצד זה משפיע על המחירים?
תמ"א 38
ארכיון הכתבות של תמ"א 38357 כתבות משויכות לתגית זו
עיריית ת"א מציגה: שכחו מתמ"א 38 - שפצו את הבניין
בעיריית תל אביב החליטו לעודד את התושבים לשפץ את הבניין באמצעות מסלולי הלוואות נוחים, הטבות ומענקים
התיקון הרביעי לתמ"א 38: האפשרויות והבעיות שבדרך
במשרד הפנים עמלים על תיקון רביעי לתמ"א 38, במטרה להגדיל את הכדאיות הכלכלית ולכלול עוד בניינים שיוכלו לזכות לחיזוק
בדיקה: 4% מהתחלות הבנייה ב-2014 - במסגרת תמ"א 38
עשור לאחר שאושרה התוכנית, ב-2014 החלו להיבנות 1,784 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38. במקביל הסתיימה בנייתן של 1,577 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38, שהן כ-3.5% בלבד מהיקף גמר הבנייה בענף
חולדאי: "תמ"א 38 היא מתנה לעשירים; צריך לאייד אותה"
ראש עיריית ת"א: "מי שיש לו דירה ב-2.5 מיליון שקל במרכז תל אביב, נותנים לו עוד חצי מיליון בדירה משופצת עם מעלית. ומי ישלם על זה? הזוג הצעיר חסר הדירה שמשלם יותר דמי שכירות"
צפו: ההבטחה הגדולה ביותר בתחום הדיור בישראל היום
אחרי 10 שנים של דשדוש, נראה שתוכנית תמ"א 38 סוף סוף צוברת תאוצה בדרך למימוש פוטנציאל של אלפי דירות חדשות במרכזי הערים. כך זה נראה בשטח
ארדן מתעלם מהוראת הכנסת לתמרוץ תמ"א 38 בפריפריה
איום בעתירה לבג"ץ: שר הפנים לא עושה שימוש בסמכות שניתנה לו בחוק, ומתעלם מהפריפריה ומחוסר ההיתכנות הכלכלית לביצוע פרויקטים לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ביישובים המרוחקים מהמרכז
הרפורמה החדשה בתמ"א 38: "שוב שכחו את הפריפריה"
עו"ד אברהם ללון ממשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז: "יש בשורה גדולה בכך ששר הפנים מתייחס לנושא תמ"א 38 ומצהיר כי יקדם אותו כעת אבל יש כמה דברים שאינם ברורים בשלב זה"
תמ"א 38: כך תעלו את ערך הדירה שלכם
כשזה עובד כמו שצריך כולם מרוויחים בגדול: הצצה לפרויקט תמ"א 38 ברעננה שמציג סיפור הצלחה שמגלם עליה משמעותית בערך הדירות שיקבלו הדיירים המקוריים
הוועדות המקומיות ממשיכות להקשות על מיזמי תמ"א 38
החלטות ועדות הערר חושפות טפח מהתירוצים המגוונים שהן מספקות. "הוועדה המקומית עושה ככל אשר ביכולתה על מנת למנוע את הוצאת היתר הבנייה המבוקש"
"בדיוק כשתמ"א 38 המריאה - הממשלה בהקפאה"
תוכנית האוצר למע"מ אפס משפיעה גם על תחום ההתחדשות העירונית: יזמים ורוכשים יושבים על הגדר, בהמתנה לראות מה יקרה
תמ"א 38 היא הפתרון לסחבת הפינוי בינוי
פרויקטי פינוי בינוי רבים תקועים בצנרת ולא יוצאים אל הפועל בקצב הרצוי. עו"ד גדעון גולדשטיין מביא את תמ"א 38 כפיתרון אפשרי
בזכות התמ"א: דירה קסומה בראשון לציון
היא הייתה מיושנת וחשוכה אך בזכות תכנית תמ"א לשיקום מבנים בפני רעידות אדמה, הפכה הדירה לסביבת מגורים מרשימה
שוקלים תמ"א 38 בבניין? תתכוננו לשלם הרבה
אם כבר משפצים לכם את הבית בחינם, לא תקחו עורך דין שישמור על האינטרסים שלכם? לא תשפצו גם את המטבח?. ביום שאחרי: מאות שקלים בחודש יותר על ארנונה, דמי ועד בית יכולים לזנק בבניין חדש עם מעלית
בגלל 5 ס"מ: עיריית הרצליה מעכבת תמ"א 38
העירייה מתנגדת לצמצם את שטח חדר המדרגות ב-5 ס"מ. ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה קבעה כי להתנגדות העירייה אין כל בסיס - אך בעירייה מתעקשים ותוקעים את הפרויקט
ת"א: חריגה של 20 ס"מ בלבד מנעה בניית ממ"ד
הדיירים בפרויקט תמ"א 38: "יופי הבניין חשוב יותר לעירייה מאשר ביטחון התושבים?". עיריית ת"א: הדיירים יכולים לבחור חלופות
כך הפכה דירת 60 מ"ר ל-160 מ"ר
דירה ברמת אביב ששופצה במסגרת תב"ע הפכה מסביבת מגורים מיושנת וקטנה, לקומפלקס דו קומתי מרווח ומעורר קנאה
"הטבת 0% מע"מ לתמ"א 38 תגדיל ההיתכנות"
בשוק סבורים כי תיקון חוק המע"מ יעזור ליזמים ואפילו יגדיל את הכנסות המדינה ממסים - אבל חוששים מתקופת קיפאון עד שיאושר
משרד השיכון יסבסד פרויקטי תמ"א 38 בפריפריה
משרד השיכון עומד לפרסם "קול קורא" לציבור הרחב וליזמי תמ"א 38 בימים הקרובים. היזמים ובעלי הדירות יקבלו מספר מועדים במסגרתם יוכלו להגיש בקשות כדי ליהנות מהסבסוד
אפשר לסרב מבלי להיחשב "דייר סרבן"
דייר המסרב להסכים לפרויקט שיפוץ יכול להצטרף אליו בעל כרחו, אלא אם יש לו נימוקים. מתי ניתן להתנגד מבלי להיחשב סרבן
כמה היתרי תמ"א 38 ניתנו ב-9 שנים?
דו"ח של מינהל התכנון שהגיע לידי "גלובס": 43% מכלל הבקשות לתמ"א 38 אושרו בשנה החולפת. עדיפות ברורה לבקשות להריסה ובנייה מחדש
תמ"א 38: כך תיזהרו מיזמים ערמומיים
השכנים חתמו על תוכנית תמ"א 38? לפני שאתם חותמים, קבלו טיפים שיצמצמו את האפשרות שתתחרטו. ויפה שעה אחת קודם
מאיזה יזם יש להיזהר?
היזמים הבטיחו שתמורת חתימה על תמ"א 38 תקבלו מרפסת וממ"ד? כמה עצות משפטיות ימנעו נפילה כואבת לה לא ציפיתם
חיזוק מבנים? רק כברירה אחרונה
למרות פריחת שוק פרוייקטי התמ"א 38, מעטים הפרוייקטים המגיעים לסיומם. עורכי הדין זיו כספי ושי אליאב, מציעים שינויים בחוק לשיפור המצב
כולם מרוויחים? אז למה תמ"א 38 לא מתרומם?
תמ"א 38- לא מה שסיפרו לכם: בכמה מתחת למחיר השוק נמכרות הדירות החדשות בבנין ששופץ? מהו הגורם העיקרי שמביא לכשלון פרויקטים? וכמה בדיוק מרוויח היזם בתהליך?
דרש 700 אלף שקל כתנאי לתמ"א 38 - ישלם 20 אלף
דייר ברמת גן היה היחיד בבניין שבתנגד לפרוייקט ויחוייב לשלם הוצאות משפט. המפקחת על רישום מקרקעין בת"א: תמ"א 38 לא נועד להגשים שאיפות כלכליות של דיירים
רק 57 בניינים הגיעו לסוף תמ"א 38 ב-9 שנים
מדד ההתחדשות העירונית של "גלובס" יעקוב אחר מצב ההתחדשות העירונית בכל הארץ, ישווה בין רשויות וינסה להבין את הכללים המניעים ענף נדל"ן חדש זה
נסיכה תל אביבית: בזכות תמ'"א 38
הרחבה של בניין תל אביבי היוותה פתח לעיצוב מחדש ומיוחד לדירתם של זוג דיירים, שבחרו ללכת על האקסטרים מבחינה צבעונית. מסלון צהוב ועד מטבח ירוק
אדריכלית ומתכננת ערים: תמ"א 38 זה פשע
רותי הרשקוביץ: "היזמים חושבים על הרווח ולא על התכנון של העיר, זה גם לא תפקידם, והתוצאה תהיה עומס על התשתיות הקימות ולא הרבה דירות שייבנו בתמורה"
להוזיל את עלות תמ"א 38
חיזוק מבנים ושיקומם באמצעות תמ"א 38 הוא אינטרס לאומי ומוניציפלי. עורכי הדין ערן פלסר ושלומי אבני סבורים כי על הממשלה והעיריות להסיר חסמים המייקרים את התהליך
מהם החסמים העומדים בפני תמ"א 38?
מחנק אשראי, מיסוי, היטלי השבחה וביורוקרטיה. עו"ד חגי מידן ועו"ד אורי עמנואל מונים את הקשיים העומדים בפני פרוייקטי תמ"א 38 וכיצד לעקפם
צפו: כך יראה פרויקט תמ"א 38 הגדול בישראל
24 בניינים שיזכו לתוספת של 3.5 קומות ו- 343 דירות חדשות: כך נראה פרויקט תמ"א 38 החדש והגדול ביותר בישראל היום שיקפיץ את ערך הדירות שבו בכ- 50%
הפרויקט שיקפיץ את מחירי הדירות ברמת אביב
כך נראה פרויקט תמ"א 38 הגדול ביותר בישראל אי פעם: מרמת מחירים של 1.8 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ל-2.6 מיליון אחרי השיפוץ. צפו במתיחת הפנים שעוברת על רמת אביב
רעש פקקים ואבק: הצד האפל של תמ"א 38
מערבל בטון שנכנס לרחוב חד סטרי? אין מספיק בתי ספר? הוועדות המקומיות אינן ממהרות להתייחס להשפעות תמ"א 38 על השכנים - מחוןסר נוחות עד פגיעה בבטיחות
איגוד חברות תמ"א 38 נגד תוכנית הרבעים בתל אביב
לטענת האיגוד, התוכנית, המשתרעת על חלקים נרחבים במרכז ת"א, כוללת הוראות הפוגעות מהותית באפשרויות יישום תמ"א 38 באזור נרחב זה
הכאוס שמחכה לכם בדרך לתמ"א 38 בתל אביב
הסיבה לעיכובים ביישום התמ"א: נכון להיום קיימות מספר גירסאות שניסחה העירייה ליישומה שסותרות זו את זו ואפילו מהנדס העיר עומד להגיש התנגדות לאחת מהן
תמ"א 38: "ערך הדירה עלה בלי להשקיע"
השכן שהתעקש לקבל יותר, הביורוקרטיה מול העירייה, הבית שהפך לאתר בנייה. הדרך ארוכה, קשה ורצופה ברעש ותלונות - אך הסיוט מתגמד מול השדרוג
מהרצליה ועד קריית אונו: הפריחה של תמ"א 38
ממאות ביניינים בת"א, ר"ג ורעננה ועד שכונה שלמה בקריית אונו: כך עורר התיקון החדש בתמ"א 38 מהפכה של ממש בתחום הנדל"ן. איך עושים זאת נכון ויוצאים עם דירה משודרגת?
"מחירי הדירות יירדו בעשרות אחוזים? קשקוש"
מנכ"ל אשדר אומר כי לתמ"א 38 יש פוטנציאל. "לא תהיה ירידה של 30% במחירי הדירות, אבל כאבא לילדים שיצטרכו דירה - הייתי רוצה לראות ירידה של 1%-2% בשנה ב-10-20 שנים"
ניתוח "גלובס": רוצים להוסיף 40% לערך הדירה שלכם? תתחילו ליזום פרויקט תמ"א
חדר נוסף בדירה שנבנה במסגרת תמ"א 38 יכול להקפיץ את מחירה ב-20%, מרפסת ב-10% ומעלית ב-5%, ומה עם חיזוק מפני רעידת אדמה, שלשמו נולד התמ"א 38? זה לא מעניין את הרוכשים
הבוננזה הבאה: האם תמ"א 38 סוף סוף ממריאה?
כל מה שרציתם לדעת על פרוייקטי תמ"א 38 היום בישראל: כמה ביניינים עברו שיפוץ עד היום? איך לבחור את הקבלן המתאים? ומה הם הדברים שיכולים להפיל את הפרויקט?
"רשויות לא מאפשרות הוספת קומות במסגרת תמ"א 38"
תיקון לתכנית המתאר הארצית 38 שנועדה להפוך את פרוייקטי חיזוק מבנים מאפשרת ליזמים להוסיף 2.5 קומות לבניין. עם זאת הרשויות המקומיות עדיין לא הטמיעו את הסעיף החדש
קבלנים יוכלו להגביה מבנים במסגרת תמ"א 38
לפי התיקון שאושר על ידי ועדת השרים לענייני פנים ושירותים קבלנים יוכלו להוסיף 2.5 קומות לבניין במסגרת תמ"א 38. התיקון נועד לעודד חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה
"תמ"א 38 לא מתאימה למחצית הדירות בסיכון"
בדיון שהתקיים במועצה לתכנון ובנייה עלה כי התוכנית לחיזוק מבנים מרעידות אדמה אינה יעילה ליותר מ-400 אלף דירות בישראל. הפיתרון המוצע: ניוד זכויות בנייה בין בניינים
"800 אלף דירות בארץ לא ערוכות לרעש אדמה"
בדיון בכנסת בנוגע להיערכות לרעידות אדמה, אמר שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, כי מבין כלל הדירות הבעייתיות, 70,000 זקוקות ל"טיפול דחוף"
מכון התקנים: "ההקלות בתמ"א 38 - סיכון חיי אדם"
ועדת מומחים של מכון התקנים מתריעה מפני אישור תוספות בנייה למבנים במסגרת חיזוקם בפני רעידות אדמה. התוספות, שנועדו להוות תמריץ ליזמים, גובלות להערכתם בסיכון חיי אדם
ראש העיר טבריה: אנו לא ערוכים לרעידת אדמה
ראש עיריית טבריה, זוהר עובד, מביט לעבר יפן וחושש ממקרה דומה בישראל, שאינה ערוכה לדעתו לרעידות אדמה: "אנחנו בנקודה הרגישה ביותר - ולא הוגשה בקשה אחת לתמ"א 38"
היום שאחרי רעידת האדמה: האם הביטוח יספיק?
המראות מניו זילנד ומיפן לאחר רעידות האדמה, העלו שוב על הפרק את נושא ביטוחי הדירות בישראל במקרה של אסונות טבע. הבשורות הרעות : הביטוחים ככל הנראה לא יושיעו ביום הדין
20% מהדירות הפרטיות בישראל לא מוגנות מרעידת אדמה
התוכנית למיגון מבני ציבור יצאה השנה אל הדרך, אך טרם נמצא פיתרון למיגון דירות פרטיות בפריפריה. 20% מהדירות הפרטיות ו-3,500 מבני ציבור לא מוגנים מרעידת אדמה
חולדאי לא מאמין שתמ"א 38 תציל אתכם מרעידות אדמה
לראש עיריית ת"א קשה להאמין לתוכנית הבנייה שנועדה לחזק את המבנים מפני רעידות אדמה ולהציל חיים. "עדיף להגיד לציבור את האמת: תמ"א 38 עם הכל הכבוד היא פיתרון בכאילו"